Nivel: Senior
Inregistrat: 2/13/2006
Mesaje: 6852
| Miha, mistoaca casuta si sa stii ca e super locata pe straduta dead end sau cul-de-sac tocmai ca va fi liniste, e circulata doar de vecini si vizitatorii lor, posta si gunoi...copii se pot juca si pe strada ca nu e circulata, aici oamenii isi pun cosuri de basketball in cul-de-sac si copiii ies singuri afara la joaca pe strada, ca doar nefiind circulata, nu e pericol dp asta dv...unde am stat cu chirie inainte, tot pe o straduta dead end stateam, chiar ultima casa si nu-ti spun ce bine a fost, superliniste, n-ai treaba cu nimeni...
PS: Ponturi cand cumperi o casa: uiti-va bine sa mearga toate instalatiile electrice (la baie trebuie sa aiba neaparat prize din alea cu siguranta; panoul electric general sa fie locat bine si sa arate bine), vedeti instalatiile de apa sa nu fie erodate, sistemul de aer/caldura sa nu fie vechi de 20 de ani ca va consuma de va rupe plus ca in cativa ani va cadea si costa mult, geamurile sa fie in buna stare (eventual termopane) si sa se deschida usor si din interior, sa nu fie infiltratii in basement (daca aveti), sidingul/acoperisul/deckul/podul sa fie in buna stare, drepte, fara gauri, cu izolatie ca lumea, sa nu fie insecte in casa, peretii/mocheta/parchetul sa fie curate/eventual noi, mobila de bucatarie si accesoriile ingrijite, casa si gradina sa arate in general ingrijite...aici noi am angajat un home inspector si el ne-a scos vreo 750$ de la fostii proprietari ca terenul de sub porch era denivelat si cand ploua nu curgea apa direct in burlane, adica ca sa cumparam cativa saci de pamant sa nivelam (noi am luat pamant din spate, de cand am sapat la patio, asa c-am rezolvat treaba doar cu caratul  )...noi am avut noroc si de-un agent care ne-a invatat multe lucruri, la ce sa ne uitam la o casa, ne-a evaluat fiecare casa care ne-a interesat sa vedem daca e fair price, am cercetat si neiborhoodul inainte pe net din mai multe puncte de vedere, inclusiv infractional, am vrut sa am parc aproape, scoli aproape, magazinele, autostrada, distanta mica fata de serviciul lui Dan si ne-a evaluat si potentialul de revanzare dupa cativa ani...Pentru orice vi se pare ca trebuie facut pentru ca (,) casa sa fie locuibila decent, cereti prin agent, proprietarilor...vezi ca e posibil sa primeasca mai multe oferte si daca vreuna e peste a voastra, negociaza doar cu oferta cea mai mare, logic...pe de alta parte, daca casa e pe market de o luna si ceva si nu s-a vandut, inseamna ca este ceva la mijloc: ori cer prea mult (si nu sunt stransi cu usa sa se mute deocamdata), ori casa are ceva...chiar dac-ati facut oferta, puteti merge cu agentul s-o mai vedeti de cate ori vreti, ca asa ii vedeti eventualele minusuri pe care va puteti baza cand negociati.
Daca-mi mai amintesc ceva, iti mai scriu, ca stiu cum e sa fii first time home buyer, nu stii la ce sa te uiti, ti se par ok multe case, dar dupa ce iti amintesti acasa unele chestii nu iti mai convin, ca trebuie sa bagi niste bani si dupa ce ai un mortgage e mai greu, te temi sa nu fi oferit prea putin/mult etc...
Mult succes cu casuta si sa ne mai spui cum merge negocierea! |
|
|
Nivel: Avansat
Inregistrat: 2/22/2006
Mesaje: 4839
| Delfinasa, Multumesc de ponturi. Dupa cum se vede casa e destul de veche, asa sunt toate in zona asta dar instalatiile zice omul ca le-a schimbat de curand.Eu nu le am , agentul e prietenul nostru de familie si sper sa nu ne dezamageasca.Inspectorul oricum o sa ne spuna mai in amanunt ce si cum sta treaba in casa.Eu nu m-am uitat decat la zugraveala ca cu Daria agatata de mine nu am chef de zugravit, si sa fie curata sa luceasca.Restul e treaba barbatilor Un lucru insa nu-mi place,ferestrele.O sa le schimbam cat de curand ca se vad urat si de-afara .Nu vrem sa ne intindem mai mult de 300 000 pt mortgage ( asta a fost listata cu 325 000) asa ca tre sa facem niste compromisuri.Unul a fost casa ceva mai veche .Daca era dupa mine ieseam si mai mult din oras, cam vreo juma de ora si luam si casa noua si ieftina si tot ce vroiam cu banii astia.E bine si asa.Nu ne gandim sa imbatranim in casa asta, e de tranzit, peste vreo 5 ani poate luam una mai mare si mai noua om trai si-om vedea. |
|
|
Nivel: MEMBRU FONDATOR
Inregistrat: 2/13/2006
Mesaje: 9883
| Miha, felicitari ! Sa de-a Domnul sa fie cum va doriti voi. Suuuper !
Si noi stam tot in cul-de-sac. Ne vizitam cu vecinii , copii se joaca in centru, ca e amenajat un spatiu verde pentru stat la aer. E aer curat , nu e zgomot de masina sau bus. E liniste si civilizat. Nursery-ul e in spatele casei , scoala vis-a-vis.
Referitor la survey - e trimis de banca ce ofera mortgage-ul. Evalueaza tot. Noua ne-a salvat cu 1.000 de lire , ca nu era noua instalatia electrica si i-a taxat scurt si la obiect ! Si tot el verifica absolut totul : acoperish, izolatii, instalatii ( termica - sanitara - de scurgere -evacuare ...... etc ), garaj, bill-urile la zi , etc
Sa te vedem la casa ta , Mihaa !   |
|
|
Nivel: SAFIR
Inregistrat: 2/26/2006
Mesaje: 16505
| Miha, felicitari pentru casa!
Are un aer idilic, e tare dragutza! |
|
Nivel: Senior
Inregistrat: 2/18/2006
Mesaje: 7688
| Succes la achizitionat si sa o folositi cu placere |
|
Nivel: Senior
Inregistrat: 2/13/2006
Mesaje: 6852
| Miha, acum nu se mai sta muuulti ani intr-o casa...nu ca asa e moda, ci pentru ca in timp vrei ceva mai nou, mai mare, situat altundeva, ba schimbi serviciul, vrei aproape, asta este...nici noi nu o sa stam toata viata in casa asta sigur, nu am planuit sa ne mutam in cativa ani, dar nu se stie ce se va-ntampla.
Intr-adevar, cu cat te duci mai departe in afara orasului, preturile la case scad, casele sunt mai noi sau nou-noute, mai mari, au teren mai mult, dar au marele dezavantaj ca nu prea le creste valoarea, sunt departe, scolile nu-s asa bune.
Si noi tot de la 300000 am inceput cautarea, am urcat chiar la 350000, dar sincer nu am gasit case in care sa ma simt acasa...majoritatea la 300-330000 nu erau intretinute, jeg, dezordine, miros in casa, nu stiu cum aveau pretentii la banii aia, ca mai munceai de-ti sareau ochii plus ca mai bagai o gramada de bani in reparatii ...cand am gasit casa noastra, listata de cateva zile, ca n-a apaucat s-o vada lumea, noroc cu poza din advertising ca nu se vedea bine casa de copaci, am zis ca nu-i adevarat...superingrijita, supercurata, schimat tot exteriorul: roof, siding, ferestre termopane, mocheta noua, zugravit frumos, culori neutre (in dinning au facut un verde care nu-mi place si-o sa schimb, dar aici se poarta ), unitate nouta, instalatii in stare excelenta, nu ne-a venit sa credem cum doi batranei au putut sa intretina casa asa...am facut imediat oferta, in 2 zile au acceptat-o si in 3 saptamani ne-am mutat .
Sa mearga unsa negocierea sa iesiti la pretul vostru! |
|
Nivel: Avansat
Inregistrat: 2/27/2006
Mesaje: 1307
| Miha, succes la negociere! Sa iasa asa cum va doriti!
Faptul ca e intr-un dead-end e super! Ajustarile (geamurile, de ex) se pot face si ulterior, daca restul e ok! |
|
Nivel: Avansat
Inregistrat: 2/22/2006
Mesaje: 4839
| Multumim
Agentul nostru ne-a zis ca daca o scoatem cu 310 000 sa zicem bodaproste.Ei au listat la 325 dar nu se asteapta sa ia mai mult de 315.Noi suntem singurii ofertanti iar ei au deja o luna de stres, poate cedeaza Sa vedem ...se gandesc |
|
Nivel: Senior
Inregistrat: 10/4/2006
Mesaje: 6849
|  sa cedeze ! Bafta multa ! |
|
Nivel: MEMBRU FONDATOR
Inregistrat: 5/27/2006
Mesaje: 14390
| Tinem pumnii sa fie bine! Eu oricum cred ca e a voastra... |
|
Nivel: Senior
Inregistrat: 2/13/2006
Mesaje: 6852
| Ei, vorbesc agentii intre ei si afla detalii...pe care le speculati voi ...stiu cum e asteptarea...noi am pierdut inainte o casa tot aici in neiborhood, la cateva strazi distanta, au primit 3 oferte in perioada in care-am depus si noi si am oferit cel mai putin dintre toti -am aflat pe urma-...nu stiam preturile zonei, abia incepusem sa cautam case, nu vroiam sa sarim peste limita de 300000 si fostii proprietari divortau si vroiau s-o dea repede, pretul cerut era foarte bun pt cumparator, dar uite-asa nestiind multe am facut o oferta mai mica, am fost primii ofertanti, casa fiind listata la 306000, noi am oferit 300000 si am cerut fifty-fifty closingul (adica vreo 6000) si a castigat o familie care-a oferit pret intreg si n-a cerut nici nimic pt. closing...dupa ce ne-am mutat aici, am vazut ca acea familie e de mexicani, lucreaza in constructii, au facut ceva imbunatatiri la ea si-au bagat-o iar pe market s-o vanda mai scump, normal...nu-mi pare rau, ca imi place mult mai mult casa pe care-am luat-o, dar asa ca chestie, ce stres a fost pe capul nostru atunci, mai mare decat cand am depus oferta la casa in care stam...si atunci cu casa noastra am avut emotii desi le-am dat pretul intreg, dar am cerut closing si ne-a fost frica sa nu vina alta oferta intre timp sa o bata pe-a noastra....dar am avut noroc   .
Va tin pumnii si voua sa o luati, sa accepte ofeta voastra si sa porniti actele cat mai repede sa va mutati! |
|
Nivel: SMARALD
Inregistrat: 2/13/2006
Mesaje: 13501
| Felicitari pentru noua casuta! Sa aveti noroc si sanatate in ea! |
|
Nivel: Avansat
Inregistrat: 2/22/2006
Mesaje: 4839
| Mai astia-s nebuni, nu vor sa lase nici un sfant, am trimis iar cu 310 daca se tin batosi sa fie sanatosi sa o dea la patele cailor.Sunt sute de alte case  M-am enervat. |
|
Nivel: Senior
Inregistrat: 1/8/2007
Mesaje: 6843
| mihaela75 wrote:Mai astia-s nebuni, nu vor sa lase nici un sfant, am trimis iar cu 310 daca se tin batosi sa fie sanatosi sa o dea la patele cailor.Sunt sute de alte case M-am enervat.
Eu cred ca de aceea casa este in market de o luna.....
Oricum bafta... si nu te enerva... lasa ca va fii bine...
|
|
Nivel: Senior
Inregistrat: 2/13/2006
Mesaje: 6852
| Inca nu sunt stransi cu usa sa se mute mai repede...mai stau in casa aia sau s-au mutat deja? Ca daca s-au mutat, nu le convine sa plateasca 2 mortgage-uri si-o sa cedeze pana la urma...aflati de la agent de ce vor sa vanda, motivele, si asa va puteti da seama de ce nu vor sa lase din pret sau cat si cam cand ar fi dispusi sa lase...agentii vorbesc intre ei si afla niste chestii...oricum, oferta voastra are o perioada de gandire pt. ei, iar daca nu vor sa va-ntelegeti, atunci cautati altceva, nu va mai pierdeti timpul cu ei...am dat si noi peste niste capcauni care desi se mutasera si de 2 luni plateau 2 mortgage-uri si le era extrem de greu, intrasera la datorii pe credit carduri, nu au vrut sa lase mai mult de 10000, in conditiile in care mai bagai in casa mai mult de-atat, asa ca sa le fie de bine, am pornit sa vedem alte case si la revedere...am aflat ulterior ca au mai tinut inca 2 luni casa la pret si au scazut sub ce le oferisem noi si poate altii, asa ca au fost stransi cu usa sa lase ca adunasera multe datorii si decat sa mai tina la pret si sa plateasca 2 mortgage-uri s-au hotarat sa lase si s-o dea...oricum au iesit in castig, ca aici in ultimii doi ani s-a dublat pretul la case, dar n-au castigat cat ar fi vrut...exista riscul sa nu scoti cat vrei cand vinzi o casa, asta este!
Voi oricum vedeti si alte case intre timp, nu stati dupa astia, case sunt pe market, slava Domnului, o sa gasiti casuta voastra pana la urma! |
|
|
|
