Acte necesare pentru vanzarea locuintei
Subiectul anterior · Subiectul urmator
AdrianaC
Scris: Friday, April 14, 2006 8:45 AM
Avatar
Nivel: ALBA CA ZAPADA

Inregistrat: 2/12/2006
Mesaje: 17812
In cazul in care doriti sa vindeti un apartament, aveti nevoie de urmatoarele acte:

- contract de vanzare cumparare (sau acte care sa ateste ca dvs sunteti proprietarul) - original si copie
- actul de identitate - copie si original
- certificatul de nastere - copie si original
- cadastrul
- adeverinta de la asociatia de locatari ca e platit totul la zi + ultima chitanta de intretinere
- ultima chitanta de la lumina, telefon, cablu
- rolul de la administratia financiara (in care se specifica faptul ca ati platit impozitul la zi) + ultima chitanta de impozit
Maria & Mario
Scris: Tuesday, May 2, 2006 2:31 PM
Avatar
Nivel
Nivel: MEMBRU FONDATOR

Inregistrat: 2/13/2006
Mesaje: 9883
Am inteles ca pentru vanzarea in decurs de 3 ani de la achizitionare a unei locuitze se plateste un impozit ( pe profit ). Ma puteti ajuta cu ceva informatii ? e suma fixa ? e procent din valoarea de achizitie ( de vanzare ) a locuintei ? unde se achita ?

Si pentru un contract de vanzare cumparare la notariat se achita in jur de ...???? ( ca banuiesc eu difera de la nator la notar ) sau cum mai e ? oare
TatyKS
Scris: Tuesday, May 2, 2006 3:59 PM
Avatar
Nivel
Nivel: MEMBRU FONDATOR

Inregistrat: 3/1/2006
Mesaje: 7513
Mai asta cu plata unei taxe , daca vinzi inainte de 3 ani stiu si eu, dar nu stiu cat este si unde se plateste.
Pot doar sa-ti spun, ca la cumpararea unui apartement de 43 mii euro, taxele notariale sunt in jur de 50-60 milioane, fara exagerari. Enorm dupa parerea mea, isi iau notarii! Bine si taxele sunt in functie de cat e apartamentul, bineinteles, si se maresc continuu.
AdrianaC
Scris: Tuesday, May 2, 2006 4:21 PM
Avatar
Nivel: ALBA CA ZAPADA

Inregistrat: 2/12/2006
Mesaje: 17812
Din cate stiu eu platesti impozit doar pe diferenta, adica daca ai cumparat apartamentul sa zic cu 30.000 euro si il vinzi in mai putin de 2 ani (sau 3 ani, nu stiu exact) cu 40.000 euro, platesti un impozit de x% la diferenta, adica la 10.000 euro.

Intradevar taxele notariale sunt mari. Eu am vrut sa vand de curand o garsoniera cu 19.000 euro si la suma asta taxele la notar erau de 23.000.000 lei pentru cumparator.

Acum se preconizeaza sa plateasca si vanzatorul si cumparatorul o suma in momentul unei vanzari-cumparari, dar astfel nu vor face decat sa determine si cumparatorul si vanzatorul sa declare o suma mai mica, pentru ca altfel vor plati fiecare 2 sau 3% la stat parca, degeaba.

Inca se discuta asta, nu s-a hotarat nimic.

La notar exista un barem minim, in functie de zona, nr camere, sub care nu poti vinde un apartament.
Kiki
Scris: Tuesday, May 2, 2006 4:33 PM
Avatar
Nivel
Nivel: TOP TEAM

Inregistrat: 2/14/2006
Mesaje: 36610
Dupa ce ca si asa sunt niste preturi la apartamente de nu te poti apropia mai exista si nenorocirile astea de taxe. banghead
AdrianaC
Scris: Monday, August 14, 2006 9:53 AM
Avatar
Nivel: ALBA CA ZAPADA

Inregistrat: 2/12/2006
Mesaje: 17812
Maria & mami wrote:
Am inteles ca pentru vanzarea in decurs de 3 ani de la achizitionare a unei locuitze se plateste un impozit ( pe profit ). Ma puteti ajuta cu ceva informatii ? e suma fixa ? e procent din valoarea de achizitie ( de vanzare ) a locuintei ? unde se achita ?

Si pentru un contract de vanzare cumparare la notariat se achita in jur de ...???? ( ca banuiesc eu difera de la nator la notar ) sau cum mai e ? oare


Maria&mami, m-am interesat si daca vinzi locuinta / terenul in mai putin de 3 ani de la achizitionare, platesti 16% impozit pe profit.
AdrianaC
Scris: Monday, August 14, 2006 9:54 AM
Avatar
Nivel: ALBA CA ZAPADA

Inregistrat: 2/12/2006
Mesaje: 17812
AdrianaC wrote:
In cazul in care doriti sa vindeti un apartament, aveti nevoie de urmatoarele acte:

- contract de vanzare cumparare (sau acte care sa ateste ca dvs sunteti proprietarul) - original si copie
- actul de identitate - copie si original
- certificatul de nastere - copie si original
- cadastrul
- adeverinta de la asociatia de locatari ca e platit totul la zi + ultima chitanta de intretinere
- ultima chitanta de la lumina, telefon, cablu
- rolul de la administratia financiara (in care se specifica faptul ca ati platit impozitul la zi) + ultima chitanta de impozit



In plus, este bine ca actul de proprietate pe care il detineti sa fie intabulat.

De asemenea, trebuie sa se obtina un caiet de sarcini, parca asa ii zice, prin care se atesta faptul ca imobilul respectiv e liber de sarcini, nu are vreo ipoteca pusa pe el, nu e cu probleme. Asta in principiu dureaza mai multisor, nu se obtine imediat.
Cris Rusu
Scris: Saturday, December 2, 2006 10:01 PM
Avatar
Nivel
Nivel: Avansat

Inregistrat: 10/14/2006
Mesaje: 1445
De unde se obtine caietul de sarcini? De la fisc?
Kiki
Scris: Saturday, December 2, 2006 10:06 PM
Avatar
Nivel
Nivel: TOP TEAM

Inregistrat: 2/14/2006
Mesaje: 36610
De la Judecatorie.

Certificatul de sarcini sau extrasul de carte funciara (daca aceasta carte este deja deschisa) de la Judecatorie, certificat care se obtine in urma unei cereri (in doua exemplare) la care se anexeaza un set de copii dupa actele de proprietate. Certificatul este valabil 24 de ore (practic numai in ziua in care a fost eliberat). Se taxeaza cu timbru judiciar de 1500 lei si taxa de timbru de 15.000 lei (se plateste la Trezorerie).
Sursa
angelic_art2000
Scris: Monday, March 19, 2007 1:30 AM
Avatar
Nivel
Nivel: Membru

Inregistrat: 2/14/2007
Mesaje: 39
AdrianaC wrote:
Eu am vrut sa vand de curand o garsoniera cu 19.000 euro ...


Buna, Adriana
Scriai ca "ai vrut" sa vinzi...
Nu mai e valabila oferta?
Vreau sa o aduc pe mama in Bucuresti (din Braila). acolo, pe un apartament cu 3 camere, nu ia mai mult de 30000 E!!! Incercam sa gasim aici o garsoniera sau un ap cu 2 camere, conf.2, eventual...
Daca nu mai e valabila oferta ta, atunci... stie cineva ceva disponibil la pretul acesta ?!?

Daca aflati ceva... va raman recunoscatoare...!!!

Pupicei tuturor
oana_nicole
Scris: Thursday, October 2, 2008 1:24 PM
Avatar
Nivel
Nivel: Senior

Inregistrat: 2/14/2006
Mesaje: 6570
Vanzarea apartamentului, conditionata de existenta certificatul energetic

Persoanele care vor sa-si vanda apartamentul trebuie sa prezinte la notariat certificatul de performanta energetica a cladirii, in scopul incheierii contractului de vanzare-cumparare, iar in cazul inchirierii trebuie sa prezinte certificatul la administratia fiscala pe raza careia se afla cladirea, relateaza NewsIn.

Guvernul a aprobat, in sedinta de miercuri, un proiect de lege pentru modificarea si completarea Legii 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor.

Certificatul de performanta al cladirii este eliberat proprietarului. Certificatul elaborat pentru cladirile noi se prezinta comisiei intrunite in vederea receptiei finale si se introduce in cartea tehnica a constructiei.

Actul normativ aprobat miercuri de Guvern mai prevede ca nerespectarea obligatiei privind afisarea certificatului de performanta energetica a cladirii, pentru cladirile cu o suprafata utila de peste 1.000 mp aflate in proprietatea sau administrarea autoritatilor publice sau a institutiilor care presteaza servicii publice se sanctioneaza cu amenda de la 1.000 la 2.000 lei. Aceeasi amenda se aplica si pentru nerespectarea obligatiei de a prezenta certificatul la receptia finala a cladirilor noi. Sanctiunile se aplica de primarii.

Potrivit actului normativ, auditorul energetic pentru cladiri este definit ca o persoana fizica atestata in conditiile legii, care are dreptul sa realizeze auditul energetic, sa elaboreze certificatul de performanta energetica si sa intocmeasca raportul de audit energetic al cladirii existente. Auditorii energetici pentru cladiri sunt specialisti care isi desfasoara activitatea ca persoane fizice autorizate sau ca angajati ai unor persoane juridice.

Atestarea tehnico-profesionala a specialistilor ca auditori energetici pentru cladiri se face sub autoritatea Ministerului Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Locuintelor.

SURSA
Utilizatori in acelasi subiect
NU poti posta subiecte noi in acest forum.
NU poti raspunde la subiecte in acest forum.
NU poti sterge postari in acest forum.
Nu poti edita postari in acest forum.
Nu poti crea sondaje in acest forum.
Nu poti vota in sondaj in acest forum.